法拍屋專業代標、房屋買賣租賃仲介 榮晟的部落格

認識「代標法拍業」

「代標法拍」顧名思義就是一種代理客戶去投標法院拍賣不動產（亦稱法拍屋）的服務，在我國，「代標法拍」性質上自為從事不動產買賣之代理業務，屬於「不動產經紀業管理條例」所稱「仲介業務」，為受政府規範的特許行業，合法的代標業者需雇用具備經紀人員資格者、繳存營業保證金及加入同業公會才得以辦理業務。不動產仲介經紀業為特許行業之用意，在於透過縝密之申設程序及完善之備查制度，建立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市埸之健全發展，

「買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者」

對於大多數人來說，買房是人生大事之一，不可不慎重，因此在一般房屋市場中多會委託房仲進行交易，而法拍屋市場是一個公平公開的不動產交易市場，民眾雖然可自行按照法院的流程進行投標。但在投標法拍屋的過程中，不僅流程繁瑣，所涉及的專業層面廣泛，實務上可能會遇到許多複雜的情況，需要有足夠的不動產與法律等專業知識及資金背景，並非一般民眾可以輕易入手的。故需要委託專業者協助投標法拍屋，就如同買房需要一個好的房仲，買法拍屋也需要一個好的代標業者。

委託合法之代標法拍業者有什麼好處？

委託合法的代標法拍業者除了可避免風險，更有許多好處，讓買法拍屋變得事半功倍：

• 投標前，透過專業且合法的代標法拍業者協助過濾欲投標之案件，排除有瑕疵陷阱之法拍屋，並分析法院公告筆錄，幫助客戶搜集相關資料，充分使客戶詳閱與知悉。
• 代標法拍業者具有充足的法律經驗及不動產專業知識，除對於相關法令熟悉，也比較能掌握法拍屋市場的出價，有助提升客戶得標的機率。
• 代標法拍業者可協助確認投標單、保證金票據、委任狀等文件是否準備齊全及繕寫格式是否有誤，避免有任何失誤影響得標結果。
• 得標後，面對「點交」這項複雜又冗長的程序，代標法拍業者有豐富的經驗可幫客戶完成後續點交事宜，讓客戶得標後能順利入住購買之法拍屋。
• 由於投標法拍屋需要有充裕的資金，代標法拍業者可提供申辦代墊款的管道，協助解決資金問題。

如何挑選合法的代標業者？

目前坊間有許多提供代標法拍服務的業者，包含代書、房仲或律師等等，民眾若想委託代標業者進行代標，一定要多留意業者的合法經營、收費方式及信譽，可透過內政部不動產經紀業資訊系統（https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/）查詢，確認代標業者的執業狀態及營業項目是否為不動產仲介經紀業，以保障自身的權益。